“保交楼”方针提出已满一周年，住建部日前披露了各地的“保交楼”作业进展：保交楼专项借款项目整体复工率挨近100%，累计已完成住所交给超过165万套，第一批专项借款项目住所交给率超过60%。

 

单就“保交楼”专项作业而言，这是一份令人满意的成绩单。现在关键还要看，“保交楼”后怎么办？

 

正常状况下，房企作为商品房建造和供给的责任主体，应当按时按质按量交房。恰恰是这个最基本的要求，也是最基本的商场规则，许多房企没有做到。为协助企业拯救信用，也为了实在维护购房者权益，才出台了“保交楼”方针，给房企以特别的方针支撑和协助。对房企来说，自然应当用守信来报答。

 

从目前的状况看，在政府和银行层面上，“保交楼”作业做得不错，该到的资金都已到位，该给的方针也已给足。而从企业层面看，还没有彻底达到预期作用，如专项借款项目住所交给率只要60%多。此次专项借款是为了让企业守住信用才专门发放的，专项借款项目住所交给率没有达到100%，阐明这项作业还有改进的空间。

 

对此，地方政府应安排力量加强查询，到底是工程建造进度的问题，还是作业不负责任的问题，或者是资金被挪用了。如果是由于工程建造与资金到位有一个滞后期，那能够理解，但也不能滞后太多。如果是其他方面的原因，则应当按规则追究责任。

 

之所以要出台“保交楼”方针，主要便是由于房企没有依照与购房者的承诺，及时把商品房交到购房者手里。房企不能及时将商品房交到购房者手里，则与企业商品房出售欠好、资金回笼不畅有着直接关系。如果出售环节不出现问题，绝大多数房企都应当能够正常运行。

 

现在，“保交楼”方针规则的一年期任务基本完成的状况下，紧接着需求做的，便是库存商品房的出售作业了。

 

对房企来说，“保交楼”主要解决的是已售停建或缓建的商品房，经过专项借款支撑，问题已经得到基本解决，购房者能够不再焦虑了。应当焦虑的是开发企业——完成了“保交楼”任务后，那些专项借款怎么归还。“保交楼”方针十分清晰，供给的是专项借款，而不是专项拨款。既然是借款，就需求归还，且包括本息。归还专项借款的资金哪里来？当然是售房，亦即把手中的库存房出售掉，尽快回笼资金，归还专项借款和供给商欠款，以及发放员工工资，使用存量土地开工建造新项目，推进企业走出窘境。

 

国家统计局数据显现，2023年上半年，全国商品房出售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其间住所出售面积下降2.8%。6月末，商品房待售面积64159万平方米，同比增加17.0%。其间，住所待售面积增加18.0%。“一增一减”，显现了房地产商场出售状况并欠好，商场依然处于低迷状态，要想缓解房企的资金紧张矛盾，压力很大。

 

这其间，头部房企是最大的压力，也是商场中最大的风险源。中指研究院发布的数据显现，2023年上半年，TOP10房企出售额均匀较上年增加6.0%，TOP11-30房企出售额均匀较上年增加1.0%，TOP31-50房企出售额均匀较上年下降6.4%，TOP51-100房企出售额均匀同比下降9.6%。

 

总之，“保交楼”阶段性任务基本完成后，房企的作业不能满足于此，还应当寻求“保出售”“保资金回笼”“保资金链不断”。只要这样，才干保证企业平稳运行。从目前的状况看，适当降价以促进出售和资金回笼，是房企走出窘境的可行挑选。